Для граждан это значит, что после окончания арендных отношений, владельцем гаражей никто не сможет дать гарантию в том, что их не попросят освободить земельный участок, например, для возведения важной дороги. Такие случаи наблюдались, а владельцам гаражей была выплачена компенсация. Устроит ли это положение вещей владельцев гаража? Не совсем. Поэтому многие граждане задумались, как осуществляется приватизация земли под гаражом под высоковольтной линией, а также, сколько стоит этот процесс. По земельному законодательству, владелец здания, постройки (к этим понятиям относится гараж), обладает приоритетным правом на осуществление с гаражом приватизационной процедуры. В статье 39.2 ЗК РФ, в параграфе 1 говорится о том, что граждане, в чьем владении находятся здания, постройки, сооружения, расположенные на участках земли, обладают исключительным правомочием на приватизацию надела.

Оформление земли под гаражом в гаражном кооперативе

Право собственности на гараж, который расположен на земельном участке возле дома, в ГСК, обязательно нужно оформлять. По результатам приватизации гражданам предоставляется документация, которая подтверждает право собственности на саму землю.

Важноimportant
Рассмотрим подробней, как приватизировать земельный участок под гаражом в 2018 году. Общие сведения В 2018 году действуют определенные законы, позволяющие оформить в кратчайшие сроки гараж и землю под ним в частную собственность.

Инфоinfo
По завершению процедуры передачи прав, участникам сделки предоставляется подтверждающая документация. Иными словами, приватизация – это передача государственного имущества в частные руки.

Участниками сделки могут выступать юридические и физические лица.

Порядок приватизации земли под гаражом

Срок регистрации договора купли-продажи в Росреестре – не более 10 дней (считаются только рабочие дни). Важные нюансы Некоторые проблемы приватизации земельного надела состоят в том, что местная администрация весьма неохотно расстается с землей.
Сдавать в аренду землю — это более прибыльный процесс — в этом нет никаких сомнений. Ведь местные власти от арендатора получают плату в форме арендных платежей.

Поэтому причиной отказа местной власти в приватизации служит именно этот мотив. Но стоит знать, что эти действия незаконны, так как у собственника гаража существует благоприятная возможность обратиться за защитой в судебный орган.

Это необходимо для разрешения возникшего правового спора. Если гараж выстроен давно, в советский период, нужно обратиться в суд для того, чтобы сооружение было признано в качестве самозастроя.

Землю под гаражом в гаражном кооперативе можно приватизировать?

  • Передача документов для оформления в ЕГРН. Оплата госпошлины за оформление свидетельства на право владения землей составляет 350 рублей согласно статье 333.33 НК.
  • Гаражи принадлежат к тому виду недвижимого имущества, которое подпадает под упрощенную схему приватизации. Пока имеется возможность, лучше оформить собственность не только на строение, но и на территорию, на которой оно располагается.
    Это является единственным способом, позволяющим обезопасить свое имущество. Даже в случае сноса компенсация, которая будет полагаться при наличии оформленных документов на землю, будет значительно больше, чем за одно строение.

Оформление земли под гаражом в гск

Итак, цели оформления участка: Получить права владельца После чего можно распоряжаться недвижимостью и землей Шанс получить компенсацию В том случае, если участок будет изъят государством Нет риска Того, что у вас не окажется ни земли, ни гаража Правовая база Главные правила прописаны в ст. 222 ГК, где говорится о том, что не получится использовать участок для личных целей. Если нарушить данные нормы, то постройка должна быть снесена.

Вниманиеattention
Если земля получена в соответствии с договором найма, то стоит опираться на положения ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации. Здесь говорится о возможности приватизации земли, если она получена до 2001 года.

Если объект передавался позднее, тогда следует учитывать нормы ФЗ № 178, где рассмотрены особенности покупки госимущества на аукционах.

Как оформить землю под гаражом в собственность

Можно ли оформлять собственность (при участии в ГСК) одновременно и на гараж, и на землю под ним? Нет. Прежде всего, следует оформить право собственности на сам гараж.
А уже потом — на землю, с учетом всех обстоятельств. — Имеется ли возможность бесплатной приватизации земли под гаражом в гаражном кооперативе, и у кого? Оформить землю под гаражом в собственность бесплатно можно в случае, если право на гараж возникло до введения в действие ЗК РФ.

Как проводится приватизация земли под гаражом

Если находится в кооперативе Приватизационный процесс, связанный с приобретением гаража в одноименном кооперативе, связан с несколькими составляющими: Показатели Описание Нужно взять справку у председателя ГСК о том, что кооператив имеет официальную регистрацию в местной администрации Необходимо заказать техническое описание строения в БТИ Подготовка перечня бумаг необходимых для обращения в Регистрационную Палату с целью выдачи свидетельства о праве собственности После получения свидетельства на гараж, приватизируется земля, но в этой ситуации самостоятельно это сделать не получится. Нужно дождаться момента, пока все дольщики получат документ о том, что каждый из них имеет право на занимаемый гараж. Только с этого момента гражданин может запускать оформление прав собственности на землю.

Земля под гаражный кооператив

Поскольку гараж в ГСК имеет совместный фундамент с другими гаражами, он выступает частью общего имущества ГСК, соответственно, у владельца гаража есть право на приобретение соразмерной его имуществу доли в общедолевой собственности. Приватизация Процесс приватизации земли в кооперативе включает в себя несколько составляющих:

  • необходимо взять справку у председателя ГСК, свидетельствующую о том, что организация официально зарегистрирована в органе местной администрации;
  • потребуется заказать техническое описание строения в бюро технической инвентаризации;
  • а также подготовить комплект бумаг, необходимых для обращения в Регистрационную Палату с целью выдачи свидетельства о праве собственности.

После того, как было получено свидетельство на гараж, можно приватизировать землю, однако сделать это самостоятельно не получится.

Земля под гаражным кооперативом

Получение права собственности Получить право собственности на землю можно при выполнении следующих условий:

  • земля была выделена ранее 30 октября 2001 года;
  • целевое назначение территории – ИЖС, ЛПХ или гаражное строительство;
  • гражданин обладает документацией, свидетельствующей о предоставлении ему земли в пожизненное безвозмездное пользование.

Процедура Процедура включает в себя 2 основных этапа:

  • сначала оформляются права на гаражное строение;
  • затем оформляется сам земельный участок.

Гражданину, решившему осуществить приватизацию в ГСК, где стены и фундамент гаражей смежные, следует приготовиться к некоторым проблемам, а именно – прежде чем приватизировать землю, нужно заручиться согласием всех собственников кооперативных гаражей.

Аренда земли под гаражный кооператив

Оно принимается в течение 1 месяца, после чего извещает о необходимости заключения договора купли/продажи (либо аренды).

  • Далее договор, предполагающий переход права собственности, регистрируется в установленном законодательством порядке. После чего хозяин гаража может считать себя законным собственником «подгаражной» земли либо счастливым обладателем доли в общей собственности членов кооператива.
  • Документы с собой:
  1. Заявление о приобретении прав на участок.
  2. Гражданский паспорт с копией.
  3. Выписка из ЕГРП (прим.
    — св-во о праве собственности на ваш гараж).
  4. Выписка из ЕГРП (прим. — о правах на покупаемый участок; как правило — о праве кооператива на пользование в бессрочном порядке).

Выделение земли под гаражный кооператив

Если гараж — отдельное строение Для оформления в собственность участка земли с отдельно построенным гаражом ознакомьтесь предварительно с положениями закона о «дачной амнистии» и возьмите их на вооружение. Закон о «дачной амнистии» — это ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» за № 93 от 30.06.2006.


Согласно данному закону, до 01.03.2018 любой гражданин, имеющий на руках доказательства неопределенных прав на земельный участок, может приватизировать его по упрощенной схеме, а также узаконить все постройки на нем (в том числе гараж). При отказе и отсылке к процедуре, описанной для кооператива, смело обращайтесь в суд.
И затягивать с этим не стоит — действовать закону о «дачной амнистии» осталось не так долго (меньше года), а рассмотрение заявки занимает до 2 месяцев, т. к.

Приватизация земли под гаражным кооперативом

ЗК РФ, земли в РФ делятся на следующие категории:

  • с/х назначения;
  • населенных пунктов;
  • промышленности, энергетики и др.;
  • особо охраняемых территорий;
  • лесного и водного фонда;
  • запаса.

Кому принадлежит Обычно при учреждении гаражного кооператива земля по ним арендуется на долгий срок у местных властей, либо предоставляется по праву бессрочного пользования. Когда время аренды истекает, муниципалитет вправе решить дальнейшую судьбу ГСК – продлить контракт, либо же снести гаражи, предоставив владельцам незначительную сумму компенсации за снос.

Чтобы увеличить сумму компенсации, правообладателям гаражей следует как можно скорее зарегистрировать право за земельный участок. В аренде Если земля под гаражом в гаражном кооперативе находится в долгосрочной аренде, правоотношения сторон регулируются ст.

Leave a Reply

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *